不動産想定利回りがランキングで判るサイト作った蔵

By | 2015年10月30日

自分の家を持つことが目標だったはずなのに、不動産を勉強すればするほど収益物件に興味が出てきました。

5000万の家を買い自分が住むだけであれば、それは単なる負債。しかし一方、その資金で集合アパートを建て、毎月家賃を得る事が出来ればそれは投資。同じお金の使い方でも大きく違います。

アパートを建てて大きな収益を得るには、地域属性や土地の属性が大きく影響されます。地域について言えば、イエタテル蔵は土地勘が無い所に建てるなど無謀な事はしたくありません。おのずと限られてきます。

一方土地は毎日無限に出てきます。
これまで大手不動産サイトで毎日土地を調べて、そこにアパートを建てる場合には何戸の部屋が作れるのか、その費用は概算でいくらなのか、地域のアパートの賃貸価格平均はいくらなのかなどをすべて手で計算していてシミュレーションしていました。しかしこれが結構骨が折れる・・・。ツカレタ蔵。

そこで!
世の中で公開されている不動産情報を元に、その土地にアパートを建てた場合に建設費用、地域の平均家賃、戸数などを自動的に計算し、想定利回り(その不動産が満室となったときの年間賃料を不動産の価格で割った数字)を自動で算出するサイトを作りました。

http://iehossy.com

キャプチャ

現在は地域別と都道府県別のランキングを見る事ができます。前面道路なども取得できる場合は、自動で容積率の計算も行っています。

キャプチャ2

乙な機能としては、金利、支払期間、建築坪単価、一部屋最小㎡数、表示最大㎡数、一階辺り最小部屋数、最大総戸数、最大予算額を自由に設定できるところ。この辺りをうまくカスタマイズすると目的の土地が見つかると思います。

キャプチャ3

 

まだまだ、精度は低いです。β版なのでこれからも改良を重ねていきます。

また、このサイトによって損害を被ってもイエタテルゾウは責任を負いませんぞ。

 

 

 

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