なんだこの間取り

ひたすら面白い間取りをtwitterで紹介している人がいた。何のためにやっているのか判らないし、時々RTでエロネタが流れてくるので困る事もあるのだけど、ついつい見ちゃう。 家を建てる際はこの人に取り上げられないように、し… Read More »

(ニュース)住宅ローンが安くなったと、喜んでいる場合ではない この異常な低金利は「国債暴落」の前兆である

現代ビジネスさん、相変わらず過激。 でもこれからローンを組むのであれば、このような最悪のシナリオもありうる事を考えておいた方が良いかもしれない。 実際、住宅ローン金利は不穏な動きを見せている。2月25日、三菱東京UFJ銀… Read More »

オシャレな不動産サイト見つけた

ステマのようだけど、違います。 不動産のサイトってどこも同じような感じじゃないですか。イエタテル蔵は日々色々なサイトをウロウロしているのですが、だんだん飽きてきた訳です。そんな中、超イマドキのサイトを発見。 Ichigo… Read More »

防音室が欲しい

イエタテル蔵は大音量で映画を見たり、楽器を演奏したりすることが大好きである。 もし家を建てるなら防音室を作りたい。一体どんな手があるだろう・・?   地下室を作って防音パネルを入れる 地下室を作って防音壁にすれ… Read More »

ざっくりと土地の価格を見積もる

いやー、そりゃ厳密に言ったらアレですよ。キリないですよ。 でもザクッとその地域の土地の相場を知りたい時があるじゃないですか。 そんな時にイエタテル蔵が行っている方法。 ピッタシカンカン(古い)とはいきませんが、まぁ概ね良… Read More »

賃貸併用のパターンを4つ考えてみた

イエタテル蔵は賃貸併用住宅を作りたいと考えています。 賃貸物件を作るのだけど、その一部に自分たちが住むイメージですね。 どんなパターンがあるのか見てみましょう。   大きなマンション(ビル)を建てる(商業地域な… Read More »

容積率を最大利用する

容積率を最大限利用する事が出来れば、それだけ広い家を建てる事ができます。 今回は狭小地にどの程度の部屋を作れるか、妄想建築してみる。 見つけたのは下記。田園調布から徒歩13分。46㎡で2240万。 坪単価150万ほどです… Read More »

パリの賃貸を調べて現実逃避する

東京は家賃が高い~高い~と言われていますが、実際にそうなのでしょうか? 暇つぶしに世界の賃貸価格を調べてみましたよ。   今回はパリです。 パリ中心では再建築が出来ないので築百年ほどのアパートがざらにあります。… Read More »

(番外編)家賃が安くなるかもしれない方法5つ

こちらは番外編です。 賃貸物件を20年以上借りている身として、その物件を如何に安く借りるかのノウハウをご紹介。 今回はそのそも安い物件、ではなくて、提示された額より安く借りられるかもしれない方法です。   1・… Read More »

水・谷・池・橋・川とかの地名は注意

やっぱりね、水系の名前が付く土地は以前は川だったりとか沼だったりする事が多いわけです。 そのような土地は地盤が弱かったり水害が多発したりするので注意が必要です。 例えば渋谷。 ここは昔は渋谷川が流れていて谷でした。 渋谷… Read More »

萌えるデジタル標高地形図

国土地理院のサイトでは一部の都市のみデジタル標高地形図が提供されています。 これがまたえらくカッコいい。 東京区部の標高地形図は下記です。 国土地理院の高解像度データはこちら 右端が江戸川区、左端が杉並区。 ちょうどど真… Read More »

建蔽容積率が!な地域

通常の第一種低層住宅地域ですと建蔽率50%/容積率100%と言うのが良く見るパターンです。(業界人はゴットーって呼んでます)   しかし地域によっては景観を守るためなどの理由で、もっともっと建蔽・容積率が小さく… Read More »

建蔽率と容積率って何ですの?

建蔽率と容積率についておさらい。   まずは建蔽率 都市計画で用途地域毎に30% – 80%の範囲で制限が定められている。建築基準法上、原則として指定建ぺい率を上回る建築面積の建物を建ててはならない… Read More »

実際に出会った、土地が安い13パターン

周辺は坪単価200万なのになぜか坪単価130万とか、そのくらい安い値段で出ている土地があります。 これまで沢山そのような土地に出会ってきました。気にしなければお得ものです。 では一体どのような土地が周辺相場より安くなるの… Read More »